由于年初额度相对充足，去年底一度门槛高筑的首套房贷渐次出现松动。记者昨天从各家银行获悉，眼下，甬城首套房贷利率折扣最高已低至8折。
“根据贷款人收入、工作、资信等相关情况，我们目前可执行的最低首套房贷利率可以达到基准利率的80％。”昨天，外资银行香港恒生银行客户经理告诉记者。而这，也正是去年以来，外资银行给出的最低利率折扣。
按目前五年期以上房贷基准利率6．55％计算，8折优惠利率仅为5．24％，两者足足相差了1．31个百分点。而据记者计算，100万元贷款，按20年期等额本息还款方式，两者月供相差752元，利息更可省18万元以上。
中资银行新年纷开8．5折优惠“闸门”
事实上，新年伊始，我市工行、农行、建行、交行、邮储银行、宁波银行等近十家银行便已放开8．5折优惠“闸门”，以低姿态吸引个人住房贷款客户。
而国有银行中的中行，股份制商业银行中的华夏、兴业银行、浦发银行等银行则普遍也能获得最低9折优惠利率的首套房贷。
“目前情况下，只要贷款人个人征信记录良好，享受9折优惠应该是问题不大的，对于部分优质客户或对本行有一定贡献的客户，我们会考虑给予更大的利率优惠。”一家银行个贷部负责人称。
年初房贷审批周期较去年年底明显缩短
“去年，我们行的首套房贷利率最优惠也仅有9折，今年，一看有不少银行开出8．5折优惠，我们也不得不迅速跟进，一来为防优质客户流失，二来也为新年博个‘开门红’。”中山东路一家银行相关负责人告诉晚报记者。
银行人士表示，不仅贷款利率优惠幅度有所加大，由于年初资金面较去年年底更为宽裕，房贷审批周期也较去年年底明显缩短。而至于放款，多家银行均表示，在资料齐全情况下，审批流程相对流畅，一般1周至2周即可放款。
外资银行“赔本赚吆喝”
而面对中资银行不约而同降低首套房贷门槛，在房贷市场中一直未能获得可观份额的外资银行不得不以更优惠的利率吸引客户，甚至赔本吆喝。
“按照现行五年期以上6．55％的基准利率，8．5折后优惠利率只有5．5675％，而五年期的银行定期存款基准利率有4．75％（部分银行按上浮10％计算，同期定存利率达到5．225％），银行已几乎没有利润可言；如果外资银行给出8折优惠，做到5．24％，加上管理、服务等成本开支，无疑是赔本买卖了，外资银行频推贷款优惠利率，主要是为抢占更多市场份额。”一家中资银行个贷中心人士分析。
据记者了解，央行降息后，银行普遍上浮存款利率，一定程度上导致银行存款利率不降反升，而贷款基准利率的下调使银行业息差大幅减少，从而大幅降低了银行利差收入。
“如果外资行大幅放开8折优惠利率，短期内必将造成一定损失，而未来，外资银行很有可能会恢复、甚至提高利率。”分析人士称。
采访中，亦有不少市民不免心存质疑———8折的优惠，银行必定会预设不少条件，实际上恐怕很难达到。
对此，外资银行人士并未加以否定，只是委婉强调，具体可申请到的折扣要根据客户提供的资料及贷款风险进行区别定价，一般来说，眼下获得8．5折的优惠要比前期容易很多了。
不是8.5折而是8折 甬城首套房利率又到“打折季”
| 银行 | 首套房优惠利率 | 优惠条件 |
| 农业银行 | 最低85折 | 一般客户 |
| 工商银行 | 最低85折 | 一般客户 |
| 建设银行 | 最低8折 | 一般客户 |
| 中国银行 | 最低85折 | 一般客户 |
| 邮政储蓄银行 | 85折 | 70㎡以上房源、银行信誉优良 |
| 兴业银行 | 9折 | 优质客户 |
| 交通银行 | 95折 | 贵宾客户可额外申请更高优惠 |
| 光大银行 | 确保基准利率 | 优质客户最多可申请95折优惠 |
| 恒丰银行 | 基本利率略有上浮 | 一般客户 |
“今天早上看报纸说宁波本地有银行又有85折优惠了，正打算去办，没想到仔细一打听，还有更低的！”江东区的周先生最近看上一套房子，正准备办按揭，周先生告诉小编，他问到最低的折扣不是8.5折而是8折，“我托朋友在江东建行问的，他们那儿一般首套房贷款利率最低可拿到8折优惠！”【新闻背景：宁波首套房贷利率松动 多家银行给出八五折优惠】
8折最低、85折较普遍 申请人的银行信誉成获贷关键
小编以普通购房者的身份致电了宁波当地的主要金融机构发现，首套房利率确实降了，但给出8折扣优惠的只有周先生所说的这家江东建行，大多数银行给出的最高优惠是85折，而附加条件也并不是很苛刻，仅要求申请人需有良好的银行信誉。
以邮政储蓄银行为例，70㎡以上且银行信誉优良的首套房客户都能申请到85折的优惠，“客户只需要提供房产证、土地证、收入证明等相关证明即可申请。因为这个优惠是针对首套房，所以客户还需提供首套房证明。”电话中这位邮政储蓄银行的工作人员这样告诉小编。
除建行外，农业银行、工商银行、中国银行基本等国有银行折扣相同，客户凭首套房认购证明可享受最低85折。
此外，兴业银行首贷也可以达到9折；交通银行在保证95折优惠的基础上，贵宾客户可额外申请最高优惠；光大银行则表示，目前仅确保基准利率不变，如果是优质客户则可申请95折优惠。
与先前的报道出入比较大的是外资银行。曾传同样有85折的恒丰银行，给小编的答案却是首套房利率不仅没有折扣，还要在基准利率之上略有上浮，“因为我们刚进入宁波，目前还没有开展个人房贷业务。客户办理此类贷款，需走消费贷款流程。”恒丰银行的工作人员在电话中这样回答。
期房按揭需在指定银行办理 可选余地并不多
采访中小编发现，与现房可自主选择贷款银行不同，购房者在办理期房按揭时，仅能在与楼盘有合作的指定银行办理，而这些银行的数量不多、可选余地少。
“如果您是办理期房或者有中介介入的二手房的按揭贷款，需要咨询相应的开发商或者中介，根据他们与银行的合作情况，找相应的支行办理按揭。优惠额度也要跟相应的支行谈。”工商银行开明支行的工作人员解释道。
而在小编随后致电的几个在售楼盘售楼处后确认了这一说法。但小编也发现，每个楼盘“指定”的合作银行其实并不多，约4-5家且多以国有银行为主，“如果我们合作的银行对外有相应的优惠，我们的客户当然也能享受。具体的话，您可以联系下您的置业经理，让他帮忙跟进。”
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