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新“国五条”公布 浙江市民抢搭房产过户末班车  

2013-03-05 16:52:58|  分类: 【生活关注】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新“国五条”公布 浙江市民抢搭房产过户末班车 - 似水流年 - 似水流年

 

杭州现二手房过户潮 交易中心人数激增数十倍

出售自有住房应征收20%个人所得税,新“国五条”细则的这一条在各地二手房市场一石激起千层浪,多地出现突击购房、紧急卖房现象,武汉、合肥、南京等城市均出现了“过户潮”昨天是楼市新政出台后首个工作日,杭州也出现了类似的“过户潮”。

昨天,上午就有消息说,杭州市房产交易中心人气有点“异常”。

下午2点半左右,记者来到位于平海路上的杭州市房产交易中心,那儿人声鼎沸,偌大一个大厅被来办理手续的人群几乎占满。

工作人员介绍:“原来一天可以叫十几个号子,今天小半个上午就叫了二十多个,翻了近一倍。”到了下午,人数持续增加。据记者目测,仅在到达现场时,交易中心就至少有两百余人在等候办理。

发放序列号的工作人员麻利地帮忙取号,等候区的人们,有人在悠哉游哉地玩着电脑,有人则等到在位置上打盹儿。

记者随机采访了几个人,大多是来办理过户手绪的,现场一位姓陈的女士说,她有一套位于采荷一带的学区房,这两天刚刚卖掉,昨天特意与买家一道来办过户手续,想尽快把手续办完,避免杭州相关政策落地后交易成本增加。

人群中,也有来办理注销抵押手续的业主,正在等候的袁先生夫妇介绍,他们在大关小区有套跃层,打算出售,之前就有挂牌,不过并不急着卖,新政出台后,担心应缴的个税会增加,所以“现在来把注销抵押办掉,这样能尽快把房子卖出去”。

记者注意到,除了等候办理手续的人群,在交易中心的税务咨询窗口前,也排着很长队伍,很多人直接拿自己的房产证来咨询政策问题。

工作人员说,大部分人都已知晓新国五条细则,但不知道杭州细则何时落地,也不清楚具体实施日期,所以都赶在周一来办理,或者咨询政策相关问题。

截至昨天下午5点20分,产权中心相关负责人介绍,当天已经发放了400多个号子。这位负责人表示:“今天工作人员肯定是要加班的。”

据分析,接下来几天,这样的“过户潮”还将在杭州市房产交易中心持续上演。

●现场见闻

“过户潮”背后存盲目恐慌情绪

昨天的杭州市房产交易中心,不仅火爆的人气令人深刻,办理手续的业主的急切心态,也颇耐人寻味,折射出了二手房新政带给杭州楼市的“恐慌”,其中,有些业主对政策的担忧,其实是没有必要的,有点盲目的意味。

欲换房业主急卖快满5年旧房

按照老政策,杭州二手房征收个人所得税有三种情况:如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的,免征个人所得税。据分析,即使新政策出台后,这一政策也可能会延续。

上述的袁先生夫妇说,他们准备办理注销抵押手续的房子房龄比较老,是1995年的房子,62平方米的小跃层,袁先生夫妇于2008年花了约70万元买入,到今年3月底,就满5年了。

袁先生夫妇早就打算把这套房子卖掉,然后再在西湖区或是拱墅区购入一套学区房,方便孩子上学。之前,袁先生夫妇已经将房源信息挂出,来看房的人络绎不绝,但因为房源马上就要满5年了,袁先生夫妇并不急着卖。新政出台后,他们有些不淡定了。

袁先生算了一笔账:现在这套房子售价是140万,如果按老政策缴纳个税,只需缴纳1.4万元,按照新政策,则需缴纳14万元之多,前后相差10倍。袁先生说:“现在来把注销抵押办掉,这样能尽快把房子卖出去。”

房改房业主也“受惊”

一般认为,“出售个人住房所得缴纳20%个税”的政策,并不适用于房改房。但在房产交易大厅,不少急着办理过户手续的人,都是房改房住户。

上述的陈女士,是一个很典型的案例。

陈女士与卖家一同来办理过户手续。陈女士这套房子才40多平方米,位于采荷一带,属于学区房。在学区房价格持续坚挺的行情之下,她不特别急着出售这套房子,出售的话,也可以多看看买家,价格再谈一谈。

但因为这套房子属于房改房,1998年买入时价格才3万多元,如今出手的价格则到了120多万元。陈女士算了一下这笔账,杭州细则出台后,如果真按照差额的20%征收的话,这套房子光是税费就要缴20多万元。“太不划算了!”

陈女士说,所以宁可价格稍微降低一点,尽快成交掉,手续办完。最终这套房子以120多万元的价格达成协议,并且一次性付款。

 

宁波房产交易中心人满为患 高档小区直降20万

2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施,被称为“国五条”,这是继2010年1月的“国十一条”后,房产调控政策的第五次“升级”。

上周五晚,国务院办公厅突然下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(业内称为“国五条”细则),“对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征”。

“国五条”细则出台后,宁波楼市平和的氛围立即被打破。昨天是“国五条”细则出台后的首个工作日,宁波市房产交易中心人满为患,工作人员介绍,共放出1100多个号,要加班到晚上10点。

现场:限购证明办理窗口,放出1100多个号

昨天上午10点多,宁波市房产交易中心办理限购证明的大厅内挤满了人,不少人只好站在大厅外的走廊上,现场有3个窗口可办理,如果材料齐全,办一份证明需5到10分钟。

成功提交《宁波市购房家庭住房情况申报表》的陈先生说:“交易中心8点30分开门,我按时赶到,结果排在90多号,11点多才递交申请,5个工作日才能办完,要下周二下午三点以后才能领取。”

夏女士告诉记者,她上周五下午3点多来办过一次,当时大厅只有几个人,不需要排队,但手续不全没办成,没想到今天再来变得人山人海了,9点30分左右到的,排在400多号。

上午11点20分,记者看见有人在排号机前取了个号,显示“6616号,前面还有511人在等候”,工作人员介绍,早上第一个办理的人是6001号。

按照平时的作息时间,房产交易中心17点下班,昨天17点45分记者再次来访,大门的防盗门已经拉下,但侧门开着,限购证明办理大厅依旧人头攒动,电子屏幕显示已经办理到6705号,排号机屏幕上贴着告示:“晚上加班到10点。”

工作人员说:“平时每天来办理限购证明的,最多也就100人左右,今天放出去1100多个号,而且下午还紧急叫停领号了,否则会更多。”记者在现场了解到,这些申请办理限购证明的人,大多是为了买二手房。因为目前卖房还不用交20%的个税,二手房卖主这几天急于出手。

影响:高档小区房子直降20万,马上成交

记者来到鄞州中心城区一家房产中介,这家店二手房成交一直比较活跃。

店员汪杰说,这两天市场上降价的二手房确实不少。汪杰说,他手上就有一名客户,原先开价255万,这两天主动降价10万。

他们店里前一天成交的一套房子,三房朝南,户型位置都不错。房源是年前挂出来的,最初报价270万,很多人来看。“国五条”细则一出台,房东降价20万,房子马上就被买走。

“国五条”细则落地当天,汪杰在自己的微博里挂了张“哭脸”,担心自己可能要“休息半年”。汪杰从事房产中介已经有三年多了,曾经还作为“业绩标兵”在公司的总结大会上发过言。

“20%的个人所得税,实在太厉害了。”汪杰说,宁波比较热销的改善房价格在200万左右,一般个税要交20万元左右,这可不是一笔小数目。

影响:原计划省下3万多营业税,新政出台要交12万个税

几个月,季先生从朋友手中买了套滨江花苑的房子,总房款170万,朋友买入时是110万,有60万的差价。

到今年5月30日,朋友买入这套房子满5年,交易时季先生和朋友约定好,先移交,等6月1日再办理过户手续,这样可以免去增值额5.6%的营业税(满5年的房屋交易免征)3万多元。

“国五条”细则一出,季先生的如意算盘落空了,如果等到6月份,省下3万多的营业税,但多了12万的个人所得税,这笔钱房主一定不会承担的,于是他便急匆匆来申请限购证明,尽早过户。

陈先生想买套学区房,目标锁定在青林湾的大户型房源上,从元旦开始,看了十几套房子,但不是位置不满意,就是价格超过了承受范围,至今没有满意的。

孩子明年上小学,打算慢慢物色一套性价比高的,没想到新政一出,计划立刻打乱了。

陈先生说:“青林湾前几期的房子卖得早,才几千元一平方米,现在均价要18000元/平方米,家里有老人和孩子,想买200平方米左右的,那就多出来几十万的个人所得税,即使下半年房子降价,也不会差这么多钱。”

昨天,陈先生夫妻来房产交易中心申请限购证明,他的父母去中介帮他们看房子,“先选几套靠谱的,明天再一起去,争取在下周二限购证明拿到前,把房子定下来”,陈先生摇着头说。

业内分析:二手房市场迎来“最后的疯狂”

“国五条”地方版细则还没发声,已在二手房市场激起“千层浪”,业内人士猜测,“3月将迎来二手房市场最后的疯狂”。

21世纪不动产的白文欣猜测,“个人所得税按照差额20%征收”的政策实施后,二手房市场短期成交活跃后,可能在四五月后走向低迷,“从目前的政策细则来看,原有住房增税卖不出去,二套房首付比例和额度还有可能增加,这次调控对改善型刚性需求的购房者打击过大。”

 

温州市民抢搭房产过户末班车

温州网讯 上周五,即3月1日晚,国务院发布楼市调控通知,对房价上涨过快的城市,要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;并且在二手房交易中依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。这条通知让各地楼市交易掀起了波澜。

昨天,是新“国五条”细则发布之后首个工作日,市房屋交易产权登记管理中心挤满了前来办理过户手续的市民。记者在现场看到,交易大厅人头攒动,人数估计是平时的两三倍。原本只有4个窗口办理业务,后来紧急加开了1个窗口。

新“国五条”公布 温州市民抢搭房产过户末班车

前来办证的民众挤满了每一个办证窗口。赵用摄

尽管我市具体细则还没出来,但新“国五条”已引发不小的市场反应:急着出手的房主加紧房子抛售步伐,已签订合同的房主和买家赶搭过户“末班车”。

买卖双方:为避税急着过户

昨天上午8时,离市房屋交易产权登记管理中心开门还有半个小时,就已有20多位市民在等待着。“卖家知道交易税提高后,就急着让我通知买方,今天一起过来将房子过户了。”在市区水心经营房屋中介公司的孙先生说,周末的时候他就接到好几个客户电话,不约而同要求尽快过户。

9时过后,前来办理手续的市民越来越多。办理窗口前挤满了过户的人群。“早上人非常多,我估计是平时的两三倍。”取号窗口的工作人员说,其中不少市民是来进行房子过户的。

“20%的税,太高了啊。”在休息区等待过户的市民林女士说,她卖的是一套学区房,面积60平方米,当初买来约100万元,现在把它卖掉,成交价是120万元,要是按照新政策的算法,就要多付近3万元的交易税,太划不来了,所以想趁早赶来过户。

新政策不仅让不少卖主发慌,买家也是心里“打鼓”。“谈妥交易后,房主要的是到手价,而那些税都是我来缴,要是按照20%交易税执行,我可吃不消。”正在排队的吴先生买了一套位于市区鹿城路的房子,在得知新政后马上约房主赶来过户,“赶紧办了手续,能省下好几万元呢。”

据登记中心相关负责人介绍,今天来交易的市民比往常要多得多,特别是下午,取号窗口前排起了长队,不得不加开了1个窗口,为市民抓紧办理。

房产中介:交易将迎来冰点

昨天中午1时左右,记者来到市区划龙桥路的“21世纪不动产”房屋中介时,该店经理木筱洁正在用餐,“没办法,早上接了好多个电话,又带了3批客户去看房,忙到现在才有空吃饭。”木筱洁笑道,这次新政影响不小,买房者担心会涨价,卖房者却担心会赔,所以就趁着政策落地前的这段时间,双方都加紧了买卖步伐。这几天,已经有好几套房子在她这挂牌了,但更多的还是来咨询、看房的购房者。

“周末这两天打电话咨询的人明显增多。”市区顺博房产中介顾问毛建军表示,对新“国五条”细则,不少房主和买家都表示了极大的关注,其中问得较多的是征收差额20%的个税什么时候开始,以及会不会导致房子涨价。一个早上,他就接到了十多条要求尽快过户的短信。

虽然交易量上升了,但毛建军却高兴不起来。他说,目前市场上较多的还是刚需或者是改善型的购房者,按照温州人的交易习惯,卖方基本上是不承担税费的,今后差价20%的个税很大可能会转嫁到购房者身上,这将大大提高买房的成本。

他分析道,特别是那种非自住的、购入时间又比较长的房源,税费之高一般人是吃不消的。如市区柳园的房子,房龄已有15年了,当时的购入价大概在20多万元,现在起码要100多万元,按差价20%来计税的话,就要交16万元,将这部分费用转嫁给买家的话,那么二手房的优势将不复存在,买家可能会选择新楼盘。这样一来,从中长期来看,二手房的交易量势必会下降。所以,眼下二手房交易量的骤增也只能算是一个“短暂的春天”。“说不定两三个月后,我就没什么事了。”毛建军无奈道。

在中介市场,与毛建军有同样担忧的人不在少数。威格斯房地产咨询有限公司经理曹盛也表示,个税按20%的差额征收,肯定会提高二手房的交易成本,一方面会导致购房者保持观望,另一方面也会将一部分购房者分流到一手房中来。因此,二手房交易市场很可能会迎来“冰点”。

采访中,不少市民持有“二手房市场的日子不好过了,那么会不会推动新房价格上涨”的观点。对此,不少中介的房产顾问都表示,目前我市的一手房源较充足,房价上升的空间不是很大。

新政落地:执行时间表待定

“其实,个税按差额的20%征收的做法并非是新规。”据温州大学房地产研究所研究员向洋介绍,此前二手房个人所得税有两种计征办法:一为据实征收,二为核定征收。

其中,据实征收指按成交价与原购入价差额的20%来征收,也就是新“国五条”所规定的计算方法。比如房主的房产原值发票显示买入价格为80万元,目前卖出价格为120万元,则需征收40万元差额的20%,即8万元的个税。所谓核定征收,指按房屋实际成交价的1%来征收,也即1.2万元。据了解,近年来在实际征收过程中,按照核定征收缴税的购房者占了大多数。

因此,在新“国五条”问世和地方细则出台期间,将是一段“空窗期”。买卖双方也会趁此尽快办理过户手续,二手房交易市场能够迅速升温也就不难理解了。同时,向洋也表示,在我市具体细则公布后,二手房市场交易的火爆场面恐怕难以为继,而且很有可能会陷入新一轮的“低谷”。

那么温州版的调控细则何时出台?市地税部门相关负责人表示,执行时间以及操作细则目前还无法确定,具体要待研究讨论后再择机向社会发布。

                                                (大浙网综合自青年时报、钱江晚报、温州日报)

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